搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋转租 > 大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

张晓黎

CCTV《亚搏娱乐app下载说》嘉宾

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜亚搏娱乐app下载事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

来源:华律网整理 2020-10-14 21472 人看过
我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

我国《民法典》(2021.1.1生效)对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

我国《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

华律网

对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《民法典》(2021.1.1生效)第五百零二条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司法行为。

有问题需要沟通解决,要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解,建议您及时寻求华律网在线亚搏娱乐app下载的的帮助。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
房屋转租合同与租赁合同的关系
房屋转租违法吗
房屋转租合法吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
特邀亚搏娱乐app下载:

毕业于北京大学,北京市盈科亚搏娱乐app下载事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台亚搏娱乐app下载帮帮忙栏目亚搏娱乐app下载,在盈科律所多年被评为优秀亚搏娱乐app下载,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

在线咨询
  • 未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何

    2020-10-1433130 人看过

    有些租客在租房子的时候,遇到工作上的调动,无法继续的将房子租下去,但是又离租房合同还有一段时间,在不想要违约的情况下,有些人就会将房子转租给别人。那么,未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?听听华律网小编给出的具体意见。

  • 二房东跑了房东来收房,租客怎么办

    2020-10-14121 人看过

    在现实生活中很多房屋租赁人都会遇到二房东的情形,二房东是指房屋的承租人,承租房屋后将房屋转租给次承租人,从而赚取一定的租金差额,那么二房东跑了房东来收房,租客如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 遇到房东不让转租的情况应该怎么办呢

    2020-10-1425457 人看过

    生活中,房屋转租已经成为一种非常普遍的现象。租客往往喜欢将整套房子租下然后将其中一间转租,因为个人原因不能继续租住时也喜欢将房屋转租。但是也会经常遇到房东不让转租的情况,这时应该怎么办呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。房东不同意转租怎么办

  • 大房东和二房东的合同解除后其他租客怎么办

    2020-10-1315979 人看过

    房屋转租的时候会遇到二房东,二房东,是指房东指房屋租赁给第一承租人,第一承租人又将其转租给其他人的人。那么要是大房东和二房东的合同解除后其他租客怎么办?二房东转租合法吗,在哪些情况下转租是合法的?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 房东跟租客签订租赁合同的时候,里面有约定租期,在租期还没有完结的时候,房东可能会将房屋转租给第三个人。租客知道自己住的房屋被房东转租后认为对方在侵权,租期未满房东转租的是否需要支付转让费?下面华律网小编给您主要介绍相关知识。

  • 在当今的法治社会,你是否也对如何才能做到合法转租有疑问呢?针对这个问题,华律网小编为大家整理了相关内容,希望能够为读者提供参考,帮助到有需要的人,下面就和小编一起来看看吧!

  • 依据我国相关法律的规定,进行房屋租赁的时候,是可以签订房屋租赁合同的,在租赁合同中要约定双方的权利和义务,而有些承租人会转租房屋,那么怎样处理非法转租的问题?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 依据相关法律的规定,租赁合同是有最长租赁期限的,租赁最长的期限是20年,而租赁的期限一般由承租人与出租人协商确定,那么房租没到期,不租了房东不允许转租如何处理的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 在现实生活中房屋租赁产生的纠纷是比较多的,而转租是房屋租赁纠纷产生的主要原因之一,依据我国合同法的规定,房屋转租要经出租人同意,那么房东不同意的转租合同有没有效?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 对于房屋租赁很多人都有这样的经历,有时候会出现进行转租的情况。那么在转租合同中有违约的情况我们应该怎么办呢?这需要大家做好相关的了解,才能正确的进行处理合同违约的事情,来维护好自己的合法权益。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 没有规矩,不成方圆,法律规范我们的行为,对于如果承租人经出租人同意将房屋转租,对于转租期限的约定应注意什么,你有疑惑吗?想知道法律对于如果承租人经出租人同意将房屋转租,对于转租期限的约定应注意什么如何规定?下面就由华律网小编为大家进行解答,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 合伙人亚搏娱乐app下载

    王娜亚搏娱乐app下载

    专业房产亚搏娱乐app下载15811587049

    专注房产纠纷

    王娜亚搏娱乐app下载

    合伙人亚搏娱乐app下载

    专注房产纠纷

    王娜亚搏娱乐app下载,北京市盈科师事务所亚搏娱乐app下载(法治进行时),王娜亚搏娱乐app下载敬业务实,擅长婚姻、继承、房产、债权、侵权、合同公司纠纷等。从事亚搏娱乐app下载行业以来,办案上百件,踏踏实实的办理每一起案件,赢得了当事人的信任。每个案件都事关重大,案件无小事,来不得半点的马虎,办案经验丰富,王娜亚搏娱乐app下载办案认真负责,注重质量,注重实效,全力以赴,取得了很好的效果,有效的保护了当事人的合法权益。联系电话:15811587049部分代表案例:1、李某、杨某、刘某、洪某与北京市XXXX房屋登记管理行政诉讼案2.陈某与吴某北京某流有限公司、保险股份有限公司机动车亚搏娱乐下载官网责任纠纷案3.宋某与北京XXX限责任公司挂靠经营合同纠纷案4.杨某与XXXX有限公司劳动争议纠纷案5.北京XXX股份有限公司诉北京XXX科技有限公司借款担保合同纠纷案6.XXXX股份有限公司诉北京XXXX有限公司债权人撤销权纠纷案7、周某、韩某诉韩某某分家析产纠纷8、孙某诉王某离婚纠纷9、张某诉王某等8人继承纠纷10、赵某诉陈某、郑某第三人撤销之诉11、杨某诈骗罪(缓刑)

    房子卖给子女需要中介吗

    房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗...详细>

    查看更多 查看更多
    分享到
    微博
    QQ空间
    微信