搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

张晓黎

CCTV《亚搏娱乐app下载说》嘉宾

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜亚搏娱乐app下载事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

来源:华律网整理 2020-10-14 22606 人看过
现在的人们都想拥有一栋属于自己的房子,因为随着房价的不断上升,买房的压力越来越大,很多人都会在买房时遇到纠纷,那么,常见的纠纷有哪些呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。《民法典》(2021.1.1生效)中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

华律网

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。

6、房屋广告虚假纠纷

售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。

7、共有房产单独处分纠纷

一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

8、小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。

上文中常见的房产纠纷有时候是防不胜防,作为购房者,一定要保持时刻的警惕。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供亚搏娱乐app下载在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
二手房交易税费新政策
证券交易所的功能
基金交易规则
引用法条:
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
特邀亚搏娱乐app下载:

毕业于北京大学,北京市盈科亚搏娱乐app下载事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台亚搏娱乐app下载帮帮忙栏目亚搏娱乐app下载,在盈科律所多年被评为优秀亚搏娱乐app下载,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

在线咨询
  • 小产权房屋买卖协议公证有效吗

    2020-10-29161 人看过

    小产权房是属于没有合法产权的房屋,例如城中村的违法建筑就是典型的小产权房,而有些人会买卖小产权房的,买卖小产权房只能签订协议,不能办理产权登记,那么小产权房屋买卖协议公证有没有效?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 房屋买卖调解书不能申请执行吗

    2020-10-29113 人看过

    在实践中因房屋买卖产生的纠纷是非常多的,房屋买卖产生纠纷无法协商处理的,当事人可以向法院起诉,而法院在审理之前,在双方自愿的情况下可以进行调解,那么房屋买卖调解书能不能申请执行?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 房屋买卖产权过户更名要多长时间

    2020-10-28129 人看过

    购买者购买房屋时,要与售房者签订房屋买卖合同,签订合同可以减少不必要的纠纷,并且办理房屋过户登记时,也需要提供买卖合同的,那么房屋买卖产权过户更名需要多少时间?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 监外执行人员能贷款买房吗

    2020-10-28152 人看过

    我们知道如果人们要申请贷款的话必须要符合一定的条件才可以的,现实社会中经常有这样的情况,比如有的人是属于犯罪人员,比如正在实施监外执行人员,那么监外执行人员是否能贷款买房?下面由华律网小编为读者进行的解答。

  • 二手房屋买卖公证书可以注销吗

    2020-10-28176 人看过

    在现实社会中,二手房买卖是比较常见的,在进行买卖的时候需要办理好过户手续,有的时候人们会将房屋买卖进行公证,这样的话就有一定的保障性,但是二手房屋买卖公证书是否可以注销?下面由华律网小编为读者进行的解答。

  • 我们在签订合同的时候,一定要双方约定好合同的内容,然后进行执行如果我们签的购房合同,但是之后又后悔了,应该怎样进行处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 现在老百姓想要全款买房一般是比较难的,为了能够买到房子向银行贷款是比较好的选择。但是有些人在买房的时候会遇到贷款办不下的情况,在这时候就需要退房,而退房的时候则会要有一定的违约金。听一听华律网小编给出的详细讲解。

  • 第一次买房的人,肯定是会对于购房的流程等有不太明白的地方,自己已经将首付交给了开发商之后,在交首付时候并没有签购房合同。在这时候很多人也会对于买房付首付签合同的时间点非常的好奇。更多相关知识,请您阅读华律网内容。

  • 签订了房屋买卖合同它却没有法律效力的话,等于该份合同就无效,双方之前所有约定好的内容等都是不存在的,各自做了无用功。有些人觉得自己签订的房屋买卖合同是无效,想要进一步的确认。跟着华律网小编一起来议论下。

  • 要买卖房产的话,并不是说一定要经过中介才可以完成的,也可以是由双方当事人共同完成,那么对于私人买卖合同的话如何写呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 在现实生活中购买房屋的时候,由于房屋是价格是比较高的,所以购房者一般会向银行申请贷款购买房屋,而申请贷款的时候,银行会进行征信,那么夫妻一方征信有问题能贷款买房吗?下面由华律网亚搏娱乐app下载为读者进行相关知识的解答。

  • 在现实生活中房屋买卖的情形是非常多的,进行房屋买卖的时候,就需要签订买卖合同,而房屋是属于不动产,是需要到房屋管理部门办理登记的,那么买房子没有土地证有什么后果?下面由华律网亚搏娱乐app下载为读者进行相关知识的解答。

  • 合伙人亚搏娱乐app下载

    王娜亚搏娱乐app下载

    专业房产亚搏娱乐app下载15811587049

    专注房产纠纷

    王娜亚搏娱乐app下载

    合伙人亚搏娱乐app下载

    专注房产纠纷

    王娜亚搏娱乐app下载,北京市盈科师事务所亚搏娱乐app下载(法治进行时),王娜亚搏娱乐app下载敬业务实,擅长婚姻、继承、房产、债权、侵权、合同公司纠纷等。从事亚搏娱乐app下载行业以来,办案上百件,踏踏实实的办理每一起案件,赢得了当事人的信任。每个案件都事关重大,案件无小事,来不得半点的马虎,办案经验丰富,王娜亚搏娱乐app下载办案认真负责,注重质量,注重实效,全力以赴,取得了很好的效果,有效的保护了当事人的合法权益。联系电话:15811587049部分代表案例:1、李某、杨某、刘某、洪某与北京市XXXX房屋登记管理行政诉讼案2.陈某与吴某北京某流有限公司、保险股份有限公司机动车亚搏娱乐下载官网责任纠纷案3.宋某与北京XXX限责任公司挂靠经营合同纠纷案4.杨某与XXXX有限公司劳动争议纠纷案5.北京XXX股份有限公司诉北京XXX科技有限公司借款担保合同纠纷案6.XXXX股份有限公司诉北京XXXX有限公司债权人撤销权纠纷案7、周某、韩某诉韩某某分家析产纠纷8、孙某诉王某离婚纠纷9、张某诉王某等8人继承纠纷10、赵某诉陈某、郑某第三人撤销之诉11、杨某诈骗罪(缓刑)

    房子卖给子女需要中介吗

    房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗...详细>

    查看更多 查看更多
    分享到
    微博
    QQ空间
    微信