搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋租赁纠纷 > 房屋拆迁对承租人如何赔偿

张晓黎

CCTV《亚搏娱乐app下载说》嘉宾

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜亚搏娱乐app下载事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

房屋拆迁对承租人如何赔偿

来源:华律网整理 2020-03-14 21329 人看过
房屋拆迁租客有补偿吗?对承租人具体补偿标准是什么?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。

提问:

华律网

前几年租了别墅区的房子,但是他租的房子是另外搭出来的。和房东签了租赁合同,后来也办好了居住证。最近,听说他住的房屋要拆除,还听朋友说有居住证的人可以享受拆迁补助,不知道上海是否有这样的政策?房屋被拆影响居住能否维权?

回答:

房屋拆迁补偿,首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑,即使有居住证,也不能享受动迁补偿。

目前违法建筑的定性是由市和区、县人民政府统一领导和负责,由上海市城建部门接受举报,然后将信息流转给管理部门,认定由上海市住房保障局。具体拆违执行是市城乡建设管理部门和区、县人民政府指定的部门,负责所辖区域内拆除违法建筑工作的综合协调。

只要是无规划,无建设许可,无房产证的都是违法建筑。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定:拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑,不予补偿。(文件在有效期内)

正常合法租赁房屋是否享受补偿?根据上述文件规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。

对承租人具体补偿标准是什么?首先,拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置,拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:

(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(二)符合本细则第三十九条规定的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系,互不影响。

亚搏娱乐app下载推荐:大兴安岭亚搏娱乐app下载三明亚搏娱乐app下载林-芝亚搏娱乐app下载莆田亚搏娱乐app下载

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供亚搏娱乐app下载在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
房屋拆迁补偿政策
农村房屋拆迁补偿标准
上海房屋拆迁补偿标准
引用法条:
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
特邀亚搏娱乐app下载:

毕业于北京大学,北京市盈科亚搏娱乐app下载事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台亚搏娱乐app下载帮帮忙栏目亚搏娱乐app下载,在盈科律所多年被评为优秀亚搏娱乐app下载,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

在线咨询
  • 租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗

    2020-07-11161 人看过

    承租人正常使用出租人提供的租赁物时,它突然出现了损坏的情况。承租人并没有存在故意弄坏的情况,但租赁物就是坏了,此时承租人也担心出租人要自己赔偿,租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗?华律网小编为你讲解这方面知识。

  • 承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济

    2020-07-10143 人看过

    依据我国合同法的规定,出租人出售房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权的,而承租人优先购买权经常受侵犯的,那么承租人优先购买权被侵犯后应如何寻求救济?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 疫情如何申请房屋减租

    2020-07-10124 人看过

    由于疫情的影响,许多企业的生产经营都遭受了重大的损失,在这种情况下国家倡导 符合条件的企业可以申请房屋减租,那么疫情如何申请房屋减租呢?果您想了解以上内容可以认真阅读以下华律网小编悉心为您准备的以下相关阅读材料,希望对您有所帮助。

  • 只有土地证的租赁合同是否有效

    2020-07-09140 人看过

    依据我国相关法律的规定,进行房屋租赁时要签订租赁合同的,而租赁合同一般是自签订时开始生效的,租赁双方要履行各自的义务,那么只有土地证的租赁合同有没有效?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 出租人隐瞒房屋被抵押承租人怎么维权

    2020-07-08181 人看过

    在房屋出租的时候,出租人将房屋被抵押的事实隐瞒了起来,并没有主动的告知承租人。等房屋被银行收回去,要求承租人搬出房子时,承租人才知道了这一事实,那么,出租人隐瞒房屋被抵押承租人怎么维权?听一听华律网小编给出的详细讲解。

  • 租房可以提取公积金吗?国管公积金中心规定,每3个月提取1次住房公积金;每次提取额不超过3个月的房租,且不超过近3个月住房公积金缴存额。房屋租期在1年以上的,职工首次提取满12个月后,再次提取时应重新提交提取材料。违规提取公积金有处罚吗?

  • 违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同的违约金多少合适?华律网为你总结了以下信息,希望能够帮助你解决疑惑。

  • 好的合同可以解决很多麻烦,但有时在租房的时候完全忘记违约责任这一条,导致后面发生一些原本可以避免的纠纷。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于租房合同未约定违约条款,违约责任如何认定及其他相关的知识,欢迎大家阅读!

  • 廉租房是低收入者才能申请,并且只能自住的房子,有些人却发现别人申请了廉租房然后出租给他人牟利,这种情况下应该要及时举报取缔它。那么,廉租房违规转租怎么举报呢?华律网小编为你讲解廉租房违规转租举办知识。

  • 很多年轻人在刚刚步入社会的时候一般都会选择租房子住,特别是那些在异地打拼的人,租房需要注意一些可能发生租房纠纷的情况,那么要是租房房东违约怎么赔偿损失?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 在租房子的时候租客和房东都回去签订租赁合同,在租赁合同中明确规定了违约事项,一旦双方中有一方有违约行为,另一方就会按照合同中的违约赔偿要求赔付。那么,租房子违约金怎么算?华律网小编带你计算租房子违约金。

  • 日前,交通部修改了《出租汽车经营服务管理规定》,该《规定》明确了出租车司机在行使过程哪些属于违章行为,并且这些行为将受到处罚。那么,《规定》指出的受处罚行为具体是哪些行为方式呢?下面就由华律网小编为你具体讲解,希望对你有所帮助。

  • 合伙人亚搏娱乐app下载

    王娜亚搏娱乐app下载

    专业房产亚搏娱乐app下载15811587049

    专注房产纠纷

    王娜亚搏娱乐app下载

    合伙人亚搏娱乐app下载

    专注房产纠纷

    王娜亚搏娱乐app下载,北京市盈科师事务所亚搏娱乐app下载(法治进行时),王娜亚搏娱乐app下载敬业务实,擅长婚姻、继承、房产、债权、侵权、合同公司纠纷等。从事亚搏娱乐app下载行业以来,办案上百件,踏踏实实的办理每一起案件,赢得了当事人的信任。每个案件都事关重大,案件无小事,来不得半点的马虎,办案经验丰富,王娜亚搏娱乐app下载办案认真负责,注重质量,注重实效,全力以赴,取得了很好的效果,有效的保护了当事人的合法权益。联系电话:15811587049部分代表案例:1、李某、杨某、刘某、洪某与北京市XXXX房屋登记管理行政诉讼案2.陈某与吴某北京某流有限公司、保险股份有限公司机动车亚搏娱乐下载官网责任纠纷案3.宋某与北京XXX限责任公司挂靠经营合同纠纷案4.杨某与XXXX有限公司劳动争议纠纷案5.北京XXX股份有限公司诉北京XXX科技有限公司借款担保合同纠纷案6.XXXX股份有限公司诉北京XXXX有限公司债权人撤销权纠纷案7、周某、韩某诉韩某某分家析产纠纷8、孙某诉王某离婚纠纷9、张某诉王某等8人继承纠纷10、赵某诉陈某、郑某第三人撤销之诉11、杨某诈骗罪(缓刑)

    所卖房产合同与房产证雨面积<平方数不一致怎么办

    尚瑞杭亚搏娱乐app下载10分钟前回复:

    需要根据面积差的大小来区分,判断是否可以解除合同,以及由谁承担差额。

    买房付了定金因家中老人生病,急需用钱,房子定金能退吗?

    孟凡玉亚搏娱乐app下载20分钟前回复:

    你好,如果是定金,原则是商家是可以不退的;建议你协商处理。

    我买的房子刚付24000元定金.因家中老人又住院,还有就是老公心脏不好定金还能给退吗?

    孟凡玉亚搏娱乐app下载20分钟前回复:

    您好,如果是定金,原则上商家是可以不退的;建议你协商处理。

    查看更多

    看房协议

    华律网小编在看房协议专题为你提供看房协议,看房协议书,协议样本法律知识以及免费提供北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛看...详细>

    查看更多 查看更多
    分享到
    微博
    QQ空间
    微信